商圈内住户的基本背景，如收入、教育、职业、家庭大小、宗教信仰、年龄等都是影响购买行为的因素。夫妇两人教育水平越高，则夫妇两人同时就业比例越大，且在外吃饭或购买面包之机会就越大。住户薪资越高，消费能力越强，则生意会越好。
职业也会影响购买意愿，较稳定、上班时间较固定之职业(如军、公、教职人员)，因较有时间准备餐点，故在外吃饭或购买面包机会可能较少。家庭越大成员越多，则其消费能力也越大。家庭成员之年龄越小，则其消费欲望越大。住户的基本资料，可以用来评估其消费能力，进而评估店面地点之好坏。
住户性质：
调查商圈内各类的比例，若是办公楼区则上下班时间会比较好。若是住宅区生意都会不错，但房租可能较高。若店面附近有机关学校等大团体设立，则会带来固定之人潮，生意会比较好，但放假时，生意相对较差。
便利性：
四岔路口方便于各路交通，视野好，曝光性强，顾客从各个角度都能看到店铺。选择店铺的时候角落是雷点，切记不要选择。
繁荣程度：
商圈内之繁荣程度越高，则生意越好，店面附近若有大楼的兴建或百货公司的设立，都会带动区域繁荣，带来生意。
在正常的生意之外：
偶发的生意机会越多，生意就越好，例如社区运动会的举行地、郊游旅行路过之地区各类球赛举行地，都会带来机会性购买。
公车站牌：
公车站牌越多，则等车、下车的人就越多，则生意会更好。
希望以上内容能对您在实体店铺选址上有所帮助
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